Rustico ben curato in una posizione soleggiata e tranquilla con vista lago

Rustico a Dumenza. Questo rustico ben curato si trova nel comune di Dumenza, un piccolo paese italiano vicino al confine con la Svizzera. L'immobile è particolarmente tranquillo perché si trova alla fine di una strada privata senza uscita. La casa è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli ed è divisa come segue: ampia zona soggiorno con camino, 3 camere da letto, cucina, 2 bagni e diverse terrazze. In mansarda si trova un appartamento annesso con entrata separata, composto da un soggiorno/camera da letto con angolo cottura e un bagno. Il rustico ha una superficie totale di circa 167 mq e un terreno di circa 12.385 mq, con una fonte dell'acqua e un bosco di proprietà.

Dumenza è un comune italiano di 1.491 abitanti della provincia di Varese in Lombardia.

È costituito dalle frazioni di Runo, Due Cossani, Stivigliano, Trezzino, Vignone e Torbera e da altre diverse località.

Il territorio è attraversato dal Rio Colmegnino, che nasce in località Regordallo (Due Cossani) dal monte Colmegnino e si getta nel Lago Maggiore a livello della frazione Colmegna di Luino. La valle così scavata prende però il nome di Val Dumentina (anche chiamata valle Smeralda per i suoi colori verdeggianti). A nord del Colmegnino si staglia il Monte Lema, che coi suoi 1624 metri s.l.m. è un'ottima vetta panoramica, la più alta del Luinese, servito da una funivia sul lato svizzero, da Miglieglia. Dumenza infatti confina con la Svizzera e ospita un valico pedonale in località Palone (Dumenza). A nord, invece, confina con la Val Veddasca, alla quale si accede proseguendo lungo la strada provinciale 6.

Il Lago Maggiore si trova a un'altezza di circa 193 metri s.l.m.. La sua superficie è di 212 km² la maggior parte dei quali, circa l'80%, in territorio italiano. Ha un perimetro di 170 km e una lunghezza di 64,37 km (la maggiore tra i laghi italiani); la larghezza massima è di 10 km e quella media di 3,9 km. Il volume d'acqua contenuto è pari a 37,5 miliardi di m³ con un tempo teorico di ricambio pari a circa 4 anni. Il bacino idrografico è pari a circa 6 598 km² di cui 3 229 in territorio italiano e 3 369 in quello svizzero (il rapporto tra la superficie del bacino e quella del lago è pari 31,1). La massima altitudine del bacino imbrifero è Punta Dufour nel massiccio del Monte Rosa (4 633 m s.l.m.), mentre quella media è di 1 270 m s.l.m. Il bacino è caratterizzato dall'esistenza di una trentina di invasi artificiali con una raccolta di circa 600 milioni di m³ di acqua che, se rilasciati contemporaneamente, eleverebbero il livello del lago di circa 2,5 m. La massima profondità è di circa 370 m.

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