Casa indipendente con appartamento separato in una posizione tranquilla e molto soleggiata con fantastica vista lago

Questa casa unifamiliare è sita nel comune di Dumenza, frazione Vignone, sopra Luino, con una vista mozzafiato sul Lago Maggiore. Poiché la casa si trova in una strada senza uscita, qui la pace e la tranquillità sono garantite. La casa ha una superficie totale di circa 220 mq ed è così composta: Piano terra: ingresso, ampio e luminoso soggiorno/pranzo con accesso diretto al terrazzo, cucina, 2 camere da letto con balconi, 1 bagno, 1 WC ospite. Piano giardino: Soggiorno con camino e uscita sul terrazzo, cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 WC ospiti, ripostiglio, cantina e locale caldaia. Le due unità sono collegate da scala interna, ma possono essere utilizzate anche come unità separate. Il terreno circostante ha una superficie di circa 890 mq. Un posto auto coperto completa l'offerta.

Dumenza è un comune italiano di 1.491 abitanti della provincia di Varese in Lombardia.

È costituito dalle frazioni di Runo, Due Cossani, Stivigliano, Trezzino, Vignone e Torbera e da altre diverse località.

Il territorio è attraversato dal Rio Colmegnino, che nasce in località Regordallo (Due Cossani) dal monte Colmegnino e si getta nel Lago Maggiore a livello della frazione Colmegna di Luino. La valle così scavata prende però il nome di Val Dumentina (anche chiamata valle Smeralda per i suoi colori verdeggianti). A nord del Colmegnino si staglia il Monte Lema, che coi suoi 1624 metri s.l.m. è un'ottima vetta panoramica, la più alta del Luinese, servito da una funivia sul lato svizzero, da Miglieglia. Dumenza infatti confina con la Svizzera e ospita un valico pedonale in località Palone (Dumenza). A nord, invece, confina con la Val Veddasca, alla quale si accede proseguendo lungo la strada provinciale 6.

Il Lago Maggiore si trova a un'altezza di circa 193 metri s.l.m.. La sua superficie è di 212 km² la maggior parte dei quali, circa l'80%, in territorio italiano. Ha un perimetro di 170 km e una lunghezza di 64,37 km (la maggiore tra i laghi italiani); la larghezza massima è di 10 km e quella media di 3,9 km. Il volume d'acqua contenuto è pari a 37,5 miliardi di m³ con un tempo teorico di ricambio pari a circa 4 anni. Il bacino idrografico è pari a circa 6 598 km² di cui 3 229 in territorio italiano e 3 369 in quello svizzero (il rapporto tra la superficie del bacino e quella del lago è pari 31,1). La massima altitudine del bacino imbrifero è Punta Dufour nel massiccio del Monte Rosa (4 633 m s.l.m.), mentre quella media è di 1 270 m s.l.m. Il bacino è caratterizzato dall'esistenza di una trentina di invasi artificiali con una raccolta di circa 600 milioni di m³ di acqua che, se rilasciati contemporaneamente, eleverebbero il livello del lago di circa 2,5 m. La massima profondità è di circa 370 m.

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