Sanierungbedürftiges Landhaus in Alleinlage mit großem Grundstück

Dieses sanierungsbedürftige Landhaus befindet sich in der Gemeinde Cremenaga, in unmittelbarer Nähe zu Ponte Tresa und nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Das Anwesen liegt eingebettet in ein großzügiges Wald- und Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 30.000 qm und bietet absolute Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Für Wasser gibt es eine Quelle / Brunnen – die Stromleitung kann neu gelegt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 186 qm und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Derzeit ist die Immobilie ausschließlich zu Fuß erreichbar (ca. 15 Gehminuten). Es besteht jedoch die Möglichkeit, die bestehende Zufahrt wiederherzustellen, sodass das Haus künftig mit einem kleinen Geländewagen erreichbar wäre.

Cremenaga ist eine italienische Gemeinde mit 815 Einwohnern in der Provinz Varese in der Region Lombardei. Die Gemeinde liegt etwa 19,5 Kilometer nordnordwestlich von Varese an der Tresa, die den Luganersee mit dem Lago Maggiore verbindet, und gehört zur Comunità Montana del Piambello. Die bedeckt eine Fläche von 4,60 km². Zu Cremenaga gehören die Fraktionen Campagna, Cascina Porsù, Mirabello, Monte Sette Termini und Sasso del Castello. 

Der Lago Maggiore ist 64,37 km lang und bis zu 10 km breit. Er ist nach dem Gardasee der zweitgrößte See Italiens. Der Seespiegel liegt im Mittel bei 193 m ü. M. und bildet damit den tiefsten Punkt der Schweiz. Die größte Tiefe beträgt 372 m. Der Seegrund liegt damit mehr als 170 m unter dem Meeresspiegel.

Seit 1826 gibt es auf dem See eine Passagierschifffahrt. 1852 wurde sie vom Österreichischen Lloyd übernommen und neu organisiert. Heute betreibt der italienische Staatsbetrieb Gestione governativa navigazione laghi mit Sitz in Mailand mit der Navigazione del Lago Maggiore (NLM) eine Flotte von 25 Schiffen, darunter der noch betriebsfähige Raddampfer Piemonte. Die lokale Schifffahrt auf Schweizer Territorium wird seit 2018 von der Società Navigazione del Lago di Lugano wahrgenommen.

Der Hauptzu- und -abfluss ist der Tessin (italienisch: Ticino). Er mündet bei Magadino in den See ein. Das Mündungsgebiet, die Bolle di Magadino, ist ein artenreiches Naturschutzgebiet.

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